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贷款方式花样翻新，业内人士提醒：
适合自己才是最好的
还贷时机 再投资收益高不必提前还贷
提前还款，主要是为了少交利息。对于距贷款期满尚有较长时间的借款人，如果手头有闲余资金，且已满足银行提前还款要求，可以考虑部分提前还款或全额提前还款。但也有一些情况并不适合提前还贷。那么，哪些情况不适合提前还贷呢？
中行信贷部的一位工作人员告诉记者，选择等额本息法且贷款快到期的贷款人不适合提前还贷。他介绍说，在经办每个客户的业务时，都要先征寻贷款人对自己未来几年经济收人预期，再决定选择什么样的还款方式。客户汪先生目前已还贷5年，剩下5年还要交本金连利息合计20多万元，如果提前还贷全部结清需还19万元，提前还贷仅节约一万多元。所以，在汪先生到银行资询时，工作人员建议他不必急着提前还贷，可以利用这笔资金投到其他金融理财领域，譬如买基金、国债等，从而获得更多的收益。
该人士介绍说，目前，绝大多数人供房时会选择等额本息法，每月还款额是固定的，但开始还的大多是利息。如果已经还款较长时间，后面还的基本是本金，提前还款的意义不大。而等额本金还款法，每个月还的本金是等额的，利息随本金一起归还，客户什么时候还都可以节省相应利息。
近期有收益较好的投资计划的人，专家也不建议提前还贷。有的人一旦手上有钱就拿来提前还贷，后来碰上好的投资项目再去贷款投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。在提前还款前，最好考虑近期是否存在较好的投资渠道，投资项目收益能超过房贷利率的，就应该优先考虑投资。
选择虽多也要量力而行
目前，各银行推出的新的贷款品种基本上都是围绕着节省利息和如何快速地贷款融资而进行的。对于前者，要在专业人士的帮助下，仔细比较各种方式所付的利息，看看哪种让你更节省；而对于后者，在办理业务时则需要慎重考虑，量力而行了。
农业银行的“父贷子还”业务，主要是针对40岁以上消费者，对那些在目前不能获得贷款或贷款期限较短的客户，现在可以通过与子女一起签．订连带还贷合同，共同来实现自己的购房意愿。这种接力贷款对改善中老年人的居住生活环境确是起到很好的促
进作用，但应该注意的是，贷款年限选择要适合自己，年限越长，虽然月供减少，但是利息会增加很多，购房支出成本增加。同时，由于涉及子女以后的还款，对于子女来说，要合理预测一下自己的未来收支水平，使其还款额控制在自己的能力范围内。
房价上涨的同时，房贷市场就没有平静过，各银行争相推出各种贷款、还款模式以吸引购房者。银行贷款品种花样翻新的速度前所未有的快起来，而购房者也要加紧适应这种形式，在“存贷通”、“循环贷”、“存抵贷”、“接力贷”等名词下筛选信息，，找到最适合自己的贷款模式，以减轻自己的还款压力，当一个聪明的“房奴”。
国庆黄金周一过，招商银行就对外宣布了自己新的房贷业务“随借随还”，将还款方式从“双周还贷”提高到了“每日还贷”，算是一个新突破，由此在业界和购房者中引起了不小的反响。
针对还款方式的日新月异，记者走访了一些银行信贷部门的人士，他们虽然认为贷款产品‘多样化将是一种市场趋势，但同时也提出，购房者应该在选择贷款方式时就对 自己未来几年的收入做出更全面的评估，因为并不是所有人都适合提前还贷的，应该具体情况具体分析，做到科学、合理的理财。
手记
给年轻“房奴”减压
BOBO
如果你现在再讲“美国老太太”与“中国老太太”的购房故事，说中国人不懂得提前消费，那你可没了市场了。近几年，中国人的观念快速转变，提前消费成了普遍现象，大量刚刚具备或根本不具备首付款的消费群体都竞相加入到购房者的行列中，并且成为一种消费时尚。买房成了许多年轻人的第一生活目标。
所以，银行也乐得不断推出新品吸引购房者货款，而购房者也本着有借有还的原则，拼命的挤进购房大军。“房奴”肯定是越来越多，而且房价高企，也让当“房奴”的压力和代价越来越大。新生的购房力量与换大房子居住的二次置业者共同筑起了一个房产消费的坚固长城。
不到长城非好汉，现在则是不购房产非男人。但毕竟许多人的经济能力是有限的。所以，许多年轻人被称作“啃老族”，因为他们的收入根本无法在短期内买到房子住，所以双方的老人只好拿出多年积蓄赞助首期款，但后面的货款则要靠自己慢慢来支付了。
在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才进房地产市场买房子，一定要等自己的积蓄到一定程度才买，而我国买房的大多是25岁到30岁的年轻人，一毕业就买房子，而且要买大房子。有专家告诫说，年轻人买房一定要考虑房地产利息的风险、年轻人自己失业的风险、父母养老和医疗保险的风险等一系列问题。
中国社科院经济学者易宪容也曾告诫那些花父母养老钱付首付买房的年轻人一定要三思而行。同时，他也对开发商提出了建议：如果把房子做得更小一些，更合适一些，就可以减轻年轻人的购房负担了。听起来，这一思路似乎更为切实可行。
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